Gap、网红炸鸡Popeyes日子难熬，优衣库、Peet’s咖啡越开越猛

08.08-08.14

太古地产上半年收入下跌26%，股东应占溢利增117.69%

日本银座大街租金为24.15万日元/月/坪

香港置地中国内地第五座高端时尚零售中心落子苏州

HOKA ONE ONE中国独家概念店亮相成都远洋太古里

Gap今年在中国多个城市大范围关店

上海迪士尼乐园官方旗舰店8月10日登陆天猫

香奈儿欧洲市场再次涨价，上调400-700欧元不等

太古地产与深圳福田区达成战略合作

网红炸鸡Popeyes中国业务易主，Tims控股股东资本接手

中免通过港交所聆讯，拟8月25日在上市

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商业地产

*业绩/租金

01、九龙仓集团上半年收入同比减33.46%，股东应占盈利降94.51%

九龙仓集团上半年营收同比减少33.46%至82.09亿港元，营业利润同比减少19%至34.79亿港元，归属股东净利润同比减少94.51%至5700万港元，基础净利润4.28亿港元，同比由亏转盈，上年同期亏损3.6亿港元。

其中，投资物业收入减少5%至25.95亿港元，主要因为商场租金收入下降，中国内地投资物业组合出现近年来首次倒退，收入减4%至港币25.61亿元，营业盈利则为港币17.75亿元，保持稳定。

02、太古地产上半年收入下跌26%，股东应占溢利增长117.69%

太古地产上半年收入同比下跌26%至66.98亿港元，公司股东应占溢利同比增长117.69%至43.19亿港元；租金收入总额60.53亿港元，同比下降3.1%，其中办公楼租金收入30.39亿港元，零售物业租金收入27.81亿港元。

值得关注的是，中国内地投资物业租金收入17.84亿港元，较2021年同期增加3%。太古地产表示，此增长主要得益于三里屯太古里西区正式营运带来的收入贡献，以及今年疫情前第一季度中国内地零售市场的强劲表现。

03、丸井集团4-6月总交易额达9357亿日元 创历史新高

丸井集团公布截至 2023年3月财年Q1业绩，销售收入为510.68亿日元，同比增长5.1%；营业利润为74.65亿日元，同比增长7.0%；一般收入为72.18亿日元，同比增长5.9%；归母净利润为38.43亿日元，同比增长15.4%；总交易额为9357亿日元，同比增长19%，创历史新高。

04、日本银座大街租金为24.15万日元/月/坪 连续3个季度持平

8月5日，世邦魏理仕公布关于日本商业发展趋势的《2022年第二季度零售市场展望》:

东京银座大街的空置率比上一季度下降1.4个百分点至3.1%，这是自疫情以来的最大降幅；租金连续3个季度持平，为24.15万日元/月/坪。

大阪心斋桥大街空置率下降1.4 个百分点至 13.1%，租金为14.2万日元/月/坪。

名古屋荣大街空置率下降 0.8 个百分点至 0.0%，租金下跌 0.7% 至 7万日元/月/坪。

05、伊势丹新加坡上半年营收增加，但净利大跌62％

伊势丹新加坡上半年营收同比增加11.6％至4280万元，但其他收入同比大跌48.2％至208万元，主要因为政府资助大减；净利同比大跌62％至48万元。

伊势丹新加坡指出，公司收入整体增长是由于零售业务的货品销售、寄售收入和伊势丹威士马广场投资房地产的租金收入增加。

*开业/新招/复苏

01、香港置地中国内地第五座高端时尚零售中心落子苏州

8月10日，香港置地新建元圆融联合竞得苏州金鸡湖核心位置两个相连地块，地块总开发体量约17万㎡，将由上述两家公司共同开发“中環”系列商业项目，这也是香港置地在中国内地打造的第五座高端时尚零售中心。

02、武汉第7家永旺梦乐城或落户汉阳

日前，世茂华中与永旺梦乐城就世茂锦绣长江D2b地块招商引资事项合作洽谈，武汉或再添一家永旺，选址汉阳滨江。

届时，武汉将拥有七家永旺梦乐城。

品牌追踪

*新店来了

01、丹麦小众品牌GANNI即将开出中国首店

丹麦小众品牌GANNI已在深圳万象天地LG层围挡，将于今年Q4开业，这或将会是GANNI中国首家独立门店。

早在去年，GANNI已陆续入驻小红书、天猫。

02、山姆动态:上海宝山店拟8月下旬开业，武汉国博旗舰店拟2024年亮相

山姆会员店上海宝山店预计8月下旬正式开业，此店由购物广场改造而来，主体工程已基本完工，这是中国首家城市山姆会员店。

另悉，武汉第三家山姆会员店计划于2024年初交付使用。

03、HOKA ONE ONE中国独家概念店8月12日亮相成都远洋太古里

8月12日，高性能跑鞋品牌HOKA ONE ONE中国独家概念店在成都远洋太古里开业，这也是HOKA ONE ONE 西南首店。

HOKA ONE ONE是来自美国的跑步鞋知名品牌，创立于2009年，于2017年进入中国。

04、优衣库全国8家新店8月开业 首进渭南、枣庄、滨州

8月份，优衣库在全国将迎来8家新店开业。

自8月19日起，优衣库新店将陆续登陆陕西渭南、北京、石家庄、太原、山东枣庄 、滨州、烟台、青岛8城，其中渭南、枣庄、滨州为优衣库首进城市。

05、Zara在上海开设巨型门店 占地面积近3000㎡

Zara在上海瑞虹天地太阳宫开设全新门店，共2层，占地面积近3000㎡，店铺内设有数字化试衣间，可以自动感应顾客试衣的数量以及试衣间的使用情况，为消费者创造便捷的试衣体验。

该店还设有旧衣回收箱，收集的旧衣物将得到再次的回收利用。

06、lululemon哈尔滨首店8月11日开业，系东北地区最大门店

8月11日，lululemon哈尔滨首店于果戈里大街远大购物中心开业，这是东北地区最大的lululemon门店，提供涵盖瑜伽、跑步、训练及日常通勤的全系列产品。

另悉，lululemon太原城市首店已于8月9日亮相太原茂业天地。

07、Peet’s 咖啡新增7家门店

Peet’s 咖啡公布一批新开的门店，共7家，分别位于海口万象城、苏州狮山龙湖、宁波天一广场、绍兴银泰百货、杭州滨江银泰百货、北京丰科万达、广州领展广场。

08、Jimmy Choo 在伦敦哈罗德百货开设快闪咖啡店

英国奢侈品牌Jimmy Choo在Harrods百货公司五楼开设快闪咖啡店(Choo Café)，这家快闪咖啡店将营业至9月30日。

为了扩大此次快闪活动的社交网络知名度，Jimmy Choo 与 Harrods 百货联手为顾客们打造一所ins风咖啡馆。印有 JC logo 的餐具、绒毛装饰、金边小圆镜等一些极具巧思的设计吸引顾客们前来打卡。

09、Tendon Tenya年底开设马来西亚第一家店

皇家控股宣布，将在2022年内开设马来西亚第一家“Tendon Tenya”门店，门店选址于吉隆坡市四季广场购物中心。

Tendon Tenya自2013年开始向海外扩张，目前在泰国、菲律宾、中国香港、广东省、新加坡拥有27家门店。

*关店

01、潮牌STAYREAL西单大悦城店关闭 彻底退出北方市场

据报道，由五月天阿信和插画家不二良创立的潮牌STAYREAL西单大悦城店已关闭，这意味着其在北方市场再无门店。

02、Allbirds回应退出广州市场:未来将在更多中国城市开店

美国旧金山运动休闲品牌Allbirds日前关闭广州太古汇门店，这是Allbirds进入中国市场开设的第3间品牌专卖店，也是其华南地区首店。该门店于2019年11月开业，至今不到3年。

Allbirds中国表示，关闭广州太古汇店铺是“品牌在中国市场零售策略的调整之一”，“计划将在中国开设更多店铺，进驻全新城市”。

03、Gap今年在中国多个城市大范围关店

据报道，自2022年以来，Gap正在全国多个城市大范围关店。据不完全统计，此次关店涉及城市包括北京、上海、广州、深圳、长沙、青岛、重庆、南宁、南京、佛山、杭州和南昌。

04、香港精品买手店JOYCE中环旗舰店将关闭

香港精品买手店JOYCE即将关闭，该店由Joyce Ma创立，被称为“亚洲第一买手店”，曾是一众时尚爱好者的启蒙地。

受全球零售行业的快速迭代，从2015年起JOYCE的业绩表现每况愈下，于2019年底被私有化，4年共亏了2亿港元。

05、网红炸鸡品牌Popeyes突然关闭江浙沪7家门店

8月8日，在没有任何通知的情况下，Popeyes突然关闭江浙沪7家店，包括4家上海门店、2家杭州门店、1家南京门店，仅保留上海2家店。

06、达美乐退出意大利

美国连锁餐厅达美乐关闭了在意大利的最后几家门店，该品牌自2015年在意大利开业以来，一直在苦苦挣扎。

外媒表示，意大利人吃不惯美式披萨，更有网友说，达美乐无异于“在北极卖雪”。

*业绩速览

01、奈雪的茶6月已实现盈利，门店增至904家

奈雪的茶发公告称，6月月度未经审核之账目于2022年内首次录得盈利。截至6月30日，门店增至904家，同比增加了326家门店，环比增加87家门店。

上半年新开的门店以PRO店为主，标准店数量不增反降，从今年第一季度末的440家门店减少至410家，其中有19家标准店转为PRO店，而PRO店较第一季度共计增加80家。

02、瑞幸咖啡Q2净收入32.987亿元，Non-GAAP净利润为2.675亿元

瑞幸咖啡Q2总净收入同比增长72.4%至32.987亿元人民币；Non-GAAP净利润为2.675亿元，远高于2021年同期的9200万元。其中，自营门店同店销售增长率为41.2%，自营门店门店层面利润率为30.6%。

期内，瑞幸咖啡新增615家门店，门店总数达7195家，环比增长9.3%。

03、周黑鸭发布盈利预警，上半年净利大降超90%

周黑鸭预计上半年净利润同比下降91%-96%至1000万元至2000万元，主要因为在疫情相关管控、原材料通胀和汇兑损失增加的情况下，销售去杠杆化拖累利润。此外，投入成本通胀依然高企，对利润造成冲击。

04、李宁2022上半年净利润21.89亿元，同比上升11.6%

李宁上半年收入同比上升21.7%至124.09亿元，毛利同比增长8.8%至62亿元，权益持有人应占净溢利同比上升11.6%至21.89亿元，净利率由19.2%下降至17.6%。

05、加拿大鹅2023财年第一季度总营收同比增长24.2%

加拿大鹅2023财年Q1总营收6990万加元，同比增长24.2%，市场预期为6160万加元。

按业务划分，DTC营收为3480万加元，同比增长19.6%；批发营收为3320万加元，同比增长27.2%。

按地区划分，加拿大营收为1790万加元，同比增长80.8%；美国营收1570万加元，同比增长68.8%；亚太地区营收1610万加元，同比下降28.1%；EMEA营收为2020万加元，同比增长37.4%。

06、迪桑特上调2022财年合并业绩预期，预计净利润同比增长53％

迪桑特宣布上调2022财年合并业绩预期，预计净利润同比增长53％至95亿日元。随着NLCS变为子公司，将计提特别收益，营收有望增长7％，增至1165亿日元。

迪桑特4～6月合并财报显示，净利润同比增超2倍，达23亿日元，营收增长18％，达264亿日元。

07、资生堂预计2022财年净利润减少46％

资生堂预计2022财年合并净利润同比减少46％，降至255亿日元。销售额下调至1.07万亿日元(增长6％)，下调了50亿日元。

此外，资生堂上半年销售额小幅下降至4933亿日元，营业利润170亿日元。其中，日本业务的销售额减少17％；在华业务销售额减少20％

08、全球最大旅游零售商Dufry上半年收入猛涨逾146%

全球最大旅游零售运营商Dufry集团上半年销售额同比猛涨146.2%至29.2亿瑞士法郎，主要得益于国际旅游的恢复；营业利润为1.524亿瑞士法郎，较上年同期亏损3.68亿瑞士法郎明显改善。

报告期内，免税品占Dufry集团销售额的58.3%，其余来自已完税贸易，机场业务占销售额的91.2%。

*会员/电商/数字化

01、英国潮牌PALACE入驻京东 暂未布局中国线下市场

8月6日，英国潮流品牌Palace Skateboards正式入驻京东，开出中国首家线上旗舰店。该店将采取按周更新的上新模式，以满足消费者个性化的穿搭需求。

据悉，Palace Skateboards尚未在中国开出实体门店。

02、上海迪士尼乐园官方旗舰店8月10日登陆天猫

8月10日，上海迪士尼度假区宣布，上海迪士尼乐园官方旗舰店于即日起登陆天猫开启试运营，将为游客提供一系列上海迪士尼度假区独家商品。

*新品/联名/营销

01、香奈儿欧洲市场再次涨价 上调400-700欧元不等

香奈儿已于8月10日完成在欧洲市场的价格调整，其中小号的CF手袋售价从7750欧元增至8450欧元约合5.85万元人民币，中号CF手袋则从8250欧元增至8990欧元约合6.24万元人民币，几乎与国内同款手袋价格持平。

Chanel 22手袋价格也出现上涨，小号的22手袋售价增加400欧元至5100欧元约合3.54万元人民币，中号则上调450欧元至5350欧元约合3.7万元人民币。

02、PUMA与可口可乐推出首个合作系列

PUMA与可口可乐的首个合作系列于8月11日发售，该系列融合了经典PUMA廓形和复古配色设计，涵盖帽衫、短裤、图案 T 恤和休闲马球衫等产品。

双方合作的第二个系列将于10月发布，将以T7田径夹克和PUMA首款跑鞋RIDER为设计基础，将经典细节与现代元素融为一体。

03、爱马仕新款自行车卖16.5万元，客服称上海线下门店已售罄

04、巴黎世家12000元新包像大垃圾袋上热搜，中国暂未上架

05、Yayoi Ken将于 9月1日起涨价

Yayoi Ken从9月1日开始提高部分产品的价格，姜烧、炸鸡、特制炸鸡、盐烤鲭鱼、味噌鲭鱼等涨价30日元，早餐纳豆、银鱼泥、迷你寿喜烧、煎鸡蛋、盐烤三文鱼、猪排盖饭、铁甲丼等涨价20日元。此外，儿童菜单将降价40 日元。

*公司战略

01、日本迪桑特将中国的销售商收归子公司

日本迪桑特发布消息称，计划把在中国销售运动服装的“LE COQ SPORTIF(NINGBO)”(宁波乐卡克服饰有限公司、简称NLCS)收归子公司。近年来NLCS的营业收入增长乏力，迪桑特打算将其变为子公司，借此掌握主导权，扩大业务。

NLCS在中国销售运动装品牌“乐卡克”。迪桑特此前持有NLCS的40％股权，将以35亿日元(约合人民币1.76亿元)取得中国服装企业持有的全部股权，最终持有该公司75％股权。

02、斯凯奇中国拟至2026年新增两三千个销售网点 重点发力下沉市场

斯凯奇中国、韩国及东南亚CEO陈伟利表示，计划到2026年斯凯奇中国将新增两三千个销售网点，将重点发力下沉市场。

斯凯奇2022年Q1销售额为18.2亿美元，同比增长26.8%。一季度业绩增长按地区划分，欧洲、中东和非洲地区增长49%，亚太地区增长4%，其中中国市场增长9%。

资本捕手

*战略合作

01、太古地产与深圳福田区达成战略合作

据"幸福福田"公众号8.11晚发文披露，福田区人民政府与太古地产正式签署《战略合作框架协议》，双方将携手打造具有影响力及示范性的商业项目。

外界猜测太古地产进入深圳，有很大概率将落子香蜜湖新金融中心区域。

*收并购

01、网红炸鸡Popeyes中国业务易主，Tims控股股东资本接手

8月10日，Popeyes所属的跨国餐饮巨头Restaurant Brands International宣布，已与笛卡尔资本签订一份关于未来几年在中国独家发展Popeyes的不具约束力条款清单。

一旦交易完成，Popeyes的中国主特许经营协议方将从原来的土耳其餐饮巨头TAB Foods Investments变成笛卡尔资本，后者同时也是RBI旗下咖啡连锁品牌Tim Hortons在中国的重要投资人。

02、悉尼金唐海鲜酒家旧址5000万澳元卖给私营开发商

据悉，悉尼唐人街已停业的著名中餐馆金唐海鲜酒家所在的大楼，已经以大约5000万澳元的价格卖给了一家私营开发商。

03、李嘉诚5亿港元出售新加坡零售物业，置富产业信托接盘

8月7日，置富资产管理有限公司公布，置富产业信托以8,800万新加坡元收购由李嘉诚家族旗下的长江实业集团开发的高文之星物业，该物业就位于新加坡东北部后港区的住宅群内，包括位于高文之星内的36个商铺及其公共停车场，零售楼面占地22,638平方呎，商铺出租率100%。

04、Signet珠宝将以3.6亿美元收购珠宝平台Blue Nile

全球最大的钻石珠宝零售商Signet珠宝宣布，以3.6亿美元现金收购在线珠宝平台Blue Nile，以帮助旗下Kay Jewelers、Zales、Jared、Ernest Jones等品牌加强数字业务，同时吸引年轻的奢侈品消费者。

05、红杉中国收购挪威时尚生活品牌Holzweiler多数股权

8月8日，红杉中国宣布收购挪威时尚生活方式品牌Holzweiler多数股权，品牌创始人Andreas Holzweiler和 Susanne Holzweiler姐弟俩以及设计总监 Maria Skappel Holzweiler将保留少数股权。

这不仅是这家挪威本土家族经营的品牌首次接受外部投资，也是红杉中国在国际时尚产业布局的最新动作。

*IPO

01、中免通过港交所聆讯，拟8月25日在上市

8月9日晚，中国旅游集团中免股份有限公司正式通过港交所上市聆讯。

另悉，中国中免拟于8月18日定价，8月25日在香港上市，已吸引到9位基石投资者。消息人士指中免股份集资额最多27.4亿美元，为今年内香港集资规模最大的新股。

02、勒泰集团将被取消港交所上市地位

8月10日，港交所宣布，决定取消勒泰集团股份在香港联交所的上市地位，股份最后上市日为2022年8月12日，取消上市是因为公司未能在2022年7月20日前履行联交所规定的复牌指引并复牌。

行业风向

01、日本越来越多货柜和商品取消性别分类

在日本，开展零售的商场或商品本身取消男女性别分类的动向不断扩大。

日本的连锁玩具专卖店“玩具反斗城”将以前按男女分类的售货架融合在一起，经营百货店等的丸井集团开设了女性可以轻松购买男性西装的门店。

?宏观截面

01、德国7月通胀率微降至7.5%

德国联邦统计局10日公布的数据显示，德国7月通货膨胀率环比微降至7.5%，但仍处于超过7%的高位。这是德国通胀率连续5个月超7%。

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